Lejers ægtefælle / samlever

Hvad betyder lejers ægtefælle eller samlever – og hvorfor er det vigtigt?

Som udlejer i København vil du ofte opleve, at flere personer bor i boligen, selvom kun én står som lejer på kontrakten. Dette er normalt og tilladt, men det kan skabe juridiske spørgsmål, især hvis lejers ægtefælle eller samlever ønsker at overtage lejemålet efter en skilsmisse, fraflytning eller dødsfald. Lejeloven giver visse rettigheder til ægtefæller og samlevende, selvom de ikke er medunderskrivere på lejekontrakten.

Din lejer er ikke nødvendigvis den eneste med rettigheder i boligen – vær opmærksom på reglerne for ægtefælle og samlever.

Hvornår har lejers ægtefælle eller samlever ret til at overtage lejemålet?

Ægtefælle eller samlever kan kræve at fortsætte lejemålet i følgende situationer:

• Ved dødsfald: Den efterladte har ret til at blive boende, hvis parret har haft fælles husstand i mindst to år.
• Ved skilsmisse eller separation: Den ene part har ret til at overtage lejemålet, hvis det afgøres i forbindelse med bodeling.
• Ved samleveres fraflytning: Den anden kan under visse omstændigheder fortsætte lejemålet, hvis der har været et fast samliv.

Som udlejer skal du være opmærksom på, at en ny person kan blive din lejer uden dit valg.

Det er ikke dig som udlejer, men lejeloven – eller skifteretten – der afgør, hvem der har ret til at blive boende.

Hvad betyder det for dig som udlejer i København?

Når du udlejer bolig i København, især i ejerlejligheder i brokvartererne, bør du overveje følgende:

• Du kan ikke uden videre nægte ægtefælle eller samlever at overtage lejemålet.
• Du skal respektere de rettigheder, som lejeloven giver ved dødsfald og separation.
• Du bør dokumentere, hvem der faktisk bor i boligen.
• Du må ikke opsige lejemålet med henvisning til, at hovedlejeren er fraflyttet, hvis samleveren har ret til at blive boende.

Det er derfor vigtigt at føre en god dialog og have klare kontraktlige vilkår.

Kend reglerne – og vær forberedt på, at lejers ægtefælle eller samlever kan blive din fremtidige lejer.

Sådan håndterer du ægtefælle eller samlever som udlejer

For at undgå misforståelser bør du:

• Afdække, hvem der reelt bor i boligen, ved indflytning: Sørg for at kende alle beboere fra starten.
• Angive eventuelle samboende i et bilag til lejekontrakten: Dokumenter, hvem der bor i boligen, for at undgå tvivl senere.
• Gøre det tydeligt, hvem der hæfter for lejen: Klargør, hvem der er ansvarlig for betaling af husleje.
• Kontakte en juridisk rådgiver ved dødsfald, separation eller krav om overtagelse: Få professionel hjælp til at navigere i komplekse situationer.

Hos Copenhagen Quarters hjælper vi dig med at navigere i reglerne og sikre, at både dine og lejerens rettigheder bliver overholdt.

God forberedelse og dokumentation mindsker risikoen for tvivl og konflikter.

Hvem hæfter for lejen?

Det er kun den registrerede lejer, der juridisk hæfter, medmindre ægtefællen eller samleveren overtager lejemålet og får opdateret kontrakten. Derfor:

• Du bør ikke lade samboende betale direkte, uden at de står på kontrakten: Sørg for, at kun den registrerede lejer håndterer betalinger.
• Ved overtagelse bør du få en ny underskrevet kontrakt eller tilføjelse: Formaliser ændringer i lejerforholdet skriftligt.
• Lejers dødsfald betyder ikke automatisk ophør af lejemålet – husk korrekt opsigelsesproces: Følg de juridiske procedurer ved opsigelse.

Ægtefællen eller samleveren er ikke automatisk ansvarlig – medmindre de selv er registreret som lejer.