Medlejer

Hvad er en medlejer – og hvorfor er det vigtigt at kende forskellen?

Når du udlejer en bolig i København til flere personer, kan de enten stå på kontrakten som én lejer og øvrige beboere eller som medlejere. Hvis du vælger at lade to eller flere stå som medlejere, får de fælles ansvar og rettigheder i lejeforholdet. Dette kan lyde enkelt, men det har vigtige juridiske og praktiske konsekvenser. Som udlejer skal du være opmærksom på, hvordan ansvaret fordeles, og hvad der sker, hvis én af medlejerne fraflytter.

Når flere personer står som medlejere, hæfter de samlet – men også individuelt – over for dig som udlejer.

Hvem kan være medlejer?

En medlejer kan være:

• Et ægtepar: Par, der ønsker at dele ansvaret for lejemålet.
• Venner eller roomies: Personer, der bor sammen og ønsker fælles ansvar.
• Søskende eller kollegaer: Nære relationer, der deler bolig.
• Kærester, der ønsker fælles ansvar: Par, der ønsker at forpligte sig sammen.

Det vigtigste er, at alle parter underskriver lejekontrakten og dermed juridisk forpligter sig som medlejere. Det anbefales kun at gøre dette, hvis alle parter har et stabilt forhold og forståelse for det fælles ansvar.

Kun personer, der har underskrevet lejekontrakten, er juridisk medlejere – øvrige beboere er ikke.

Hvad betyder solidarisk hæftelse for dig som udlejer?

Når to eller flere personer er medlejere, hæfter de solidarisk. Det betyder:

• Du kan kræve hele huslejen fra én af medlejerne: Hvis én medlejer ikke betaler, kan du kræve det fulde beløb fra en anden.
• Hvis én undlader at betale, kan du kræve beløbet hos de andre: Det er op til medlejerne at afklare indbyrdes.
• Du behøver ikke fordele beløbet mellem dem – det er deres eget ansvar indbyrdes: Dette gør det lettere for dig som udlejer at sikre rettidig betaling og retskridt ved misligholdelse.

Du kan rette dit krav mod én eller alle – det afgørende er, at huslejen betales fuldt ud.

Hvad sker der, hvis én medlejer vil fraflytte?

Hvis én medlejer ønsker at fraflytte, er der to muligheder:

1. Alle medlejere opsiger lejemålet samlet: Lejemålet afsluttes, og alle fraflytter.
2. De resterende ønsker at blive boende – og du godkender det: Du kan vælge at lade de øvrige fortsætte lejemålet.

Du er som udlejer ikke forpligtet til at lade de øvrige fortsætte alene. Du kan kræve, at der indgås en ny lejekontrakt, evt. med økonomisk vurdering af den tilbageværende lejer.

En medlejer kan ikke ensidigt træde ud af kontrakten – det kræver din accept.

Fordele og ulemper ved medlejere

Fordele for dig som udlejer:

• Flere lejere kan dele økonomisk ansvar: Dette kan føre til mere stabil betaling.
• Du kan kræve betaling hos den, du nemmest får fat i: Fleksibilitet i opkrævning.
• Ofte mere stabil betaling ved fælles husstand: Flere indkomster kan sikre rettidig betaling.

Ulemper:

• Ved fraflytning kan der opstå uenigheder mellem lejere: Konflikter kan opstå, hvis én ønsker at flytte.
• Du skal holde styr på flere personer: Mere administration kan være nødvendig.
• Nye lejere kræver ny kontrakt og vurdering: Hver ændring i lejersammensætningen kræver opdateringer.

Hos Copenhagen Quarters rådgiver vi dig i, hvordan du bedst strukturerer lejekontrakten ved flere lejere – så du minimerer risiko og sparer tid.

God planlægning og tydelige aftaler er nøglen til et trygt lejeforhold med medlejere.