Fremlejetager

Hvad er en fremlejetager – og hvorfor er det vigtigt som udlejer?

En fremlejetager er en person, der lejer en bolig gennem en anden lejer, kendt som fremlejegiveren. Dette betyder, at fremlejetageren ikke har en direkte aftale med dig som udlejer, men bor i din bolig under den oprindelige lejers ansvar. I København er fremleje almindeligt, især når lejere rejser i udlandet eller tager orlov. Som udlejer er det vigtigt at være opmærksom på, hvem der faktisk bor i din bolig, samt hvilke rettigheder og begrænsninger du har i forhold til fremlejetageren. At forstå disse forhold kan hjælpe med at beskytte din ejendom og sikre, at lejemålet forløber uden problemer.

Fremlejetageren har ikke direkte kontakt med dig som udlejer, men bor stadig i din bolig.

Hvordan opstår en fremlejetager-aftale?

En fremlejetager-aftale opstår, når en lejer beslutter at fremleje hele eller dele af boligen til en anden person. Dette kræver typisk:

• En skriftlig aftale mellem lejer (fremlejegiver) og fremlejetager: Denne aftale skal klart definere vilkårene for fremlejen, herunder lejeperiode, husleje og vedligeholdelsesansvar. En skriftlig aftale sikrer, at alle parter er enige om betingelserne og kan hjælpe med at undgå misforståelser.
• Din godkendelse som udlejer, især hvis hele boligen fremlejes: Det er vigtigt, at du som udlejer godkender fremlejeforholdet, da det kan påvirke din ejendom og det oprindelige lejeforhold. Din godkendelse sikrer, at du er informeret om, hvem der bor i din bolig.
• Klare rammer for lejeperiode, betaling og vedligeholdelse: Det er afgørende, at der er klare retningslinjer for, hvordan lejemålet skal administreres. Dette inkluderer, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse, og hvordan betalinger skal håndteres.

Som udlejer har du ikke et direkte lejeforhold til fremlejetageren, men det er vigtigt at kende navn og kontaktoplysninger på den person, der reelt bor i boligen. Dette kan hjælpe med at sikre, at du kan reagere hurtigt, hvis der opstår problemer.

Du har ingen juridisk aftale med fremlejetager, men du har al interesse i at vide, hvem det er.

Hvad skal du som udlejer være opmærksom på?

Selvom fremlejetageren ikke har en direkte kontrakt med dig, kan deres adfærd og brug af boligen få konsekvenser. Derfor bør du som udlejer i København sikre:

• At du har godkendt fremlejeforholdet: Din godkendelse er vigtig for at sikre, at fremlejen er lovlig og i overensstemmelse med din oprindelige lejekontrakt.
• At fremlejekontrakten er skriftlig og følger loven: En skriftlig kontrakt, der overholder lovgivningen, beskytter både dig og lejerne ved at fastsætte klare regler og forventninger.
• At boligens stand og regler respekteres: Det er vigtigt, at fremlejetageren respekterer boligens stand og følger de regler, der er fastsat i lejekontrakten. Dette hjælper med at bevare ejendommens værdi og sikre et godt forhold mellem alle parter.
• At kommunikationen stadig går via din oprindelige lejer: Ved at opretholde kommunikationen gennem den oprindelige lejer kan du sikre, at alle beskeder og instruktioner bliver korrekt videreformidlet.

Hos Copenhagen Quarters hjælper vi med at håndtere fremlejeforhold professionelt og sikre trygge rammer for alle parter.

En fremlejetager kan være en god løsning, men kun med klare aftaler og godkendelse.

Sådan håndterer du fremlejetager effektivt som udlejer

For at undgå problemer med uautoriseret fremleje og ukendte beboere i din bolig, kan du tage følgende tiltag:

• Gør det klart i kontrakten, om fremleje er tilladt (brug fx §11): Ved at specificere i lejekontrakten, om fremleje er tilladt, kan du undgå misforståelser og sikre, at alle parter er klar over reglerne.
• Kræv skriftlig anmodning og få fremlejetagerens oplysninger: En skriftlig anmodning om fremleje og detaljerede oplysninger om fremlejetageren hjælper med at holde styr på, hvem der bor i din ejendom.
• Tjek, at boligen ikke bliver overbelastet eller brugt kommercielt: Det er vigtigt at sikre, at boligen bruges i overensstemmelse med lejekontrakten og ikke overbelastes med for mange beboere eller bruges til kommercielle formål uden din tilladelse.
• Vær opmærksom på opsigelsesregler og ansvar ved skader: Sørg for at forstå opsigelsesreglerne og hvem der er ansvarlig for eventuelle skader, der måtte opstå under fremlejen.

Ved hjælp af en professionel udlejningspartner kan du sikre, at både lejer og fremlejetager overholder reglerne, og at du bevarer trygheden som udlejer.

En tydelig fremlejepolitik og god opfølgning giver dig ro og kontrol.