Huslejenævnet

Hvad er Huslejenævnet – og hvorfor er det vigtigt for dig som udlejer?

Huslejenævnet er det sted, hvor lejere og udlejere kan få afgjort uenigheder uden at gå i retten. Som udlejer i København er det særligt relevant at kende til nævnets rolle, fordi mange lejere benytter deres ret til at klage over husleje, manglende vedligeholdelse eller uenigheder om fraflytning og depositum.

Kendskab til Huslejenævnet gør det nemmere for dig at undgå klagesager – og giver dig en fordel, hvis du alligevel ender i en sag. Hos Copenhagen Quarters hjælper vi udlejere med at forstå reglerne og forebygge konflikter, før de når dertil.

Huslejenævnet træffer afgørelser, du som udlejer er forpligtet til at følge – også selvom du er uenig.

Hvad kan Huslejenævnet behandle?

Nævnet kan tage stilling til en lang række spørgsmål, som ofte opstår i private lejemål:

• Huslejens størrelse – er den rimelig?
• Vedligeholdelse – hvem har ansvaret for hvad?
• Depositum – hvor meget må du kræve, og skal det tilbagebetales?
• Mangler i boligen – er du forpligtet til at udbedre dem?
• Opsigelse og ophævelse – er alt foregået lovligt?

Lejer kan klage uden brug af advokat, og sagerne behandles relativt hurtigt. Som udlejer er det derfor afgørende, at du er forberedt og har styr på din dokumentation.

De fleste klager handler om huslejeniveau, fraflytning og slid – men kan ofte undgås med god kommunikation og struktur.

Hvad betyder en afgørelse fra Huslejenævnet for dig?

Når Huslejenævnet træffer en afgørelse, er den juridisk bindende, medmindre du vælger at indbringe sagen for boligretten. Det kan fx betyde, at:

• Du skal sætte huslejen ned – også med tilbagevirkende kraft
• Du skal tilbagebetale en del af depositummet
• Du pålægges at istandsætte boligen hurtigst muligt

Sagerne afgøres typisk ud fra dokumentation og gældende lovgivning. Det er derfor vigtigt, at du har skriftlige aftaler, billeder, lejekontrakt og relevante bilag klar.

En sag ved Huslejenævnet kan være lærerig – men også koste dig dyrt, hvis du ikke er godt forberedt.

Sådan undgår du sager i Huslejenævnet

Det bedste, du kan gøre som udlejer i København, er at være på forkant. Her er nogle konkrete råd:

• Brug altid en opdateret og præcis lejekontrakt
• Gør brug af §11 til at præcisere ansvar og aftaler
• Dokumentér boligens stand ved ind- og udflytning
• Kommunikér klart og skriftligt med lejeren
• Få hjælp fra en professionel partner – fx Copenhagen Quarters. Du kan ikke forsikre dig mod sager i nævnet, men du kan mindske risikoen.

Vi hjælper dig med kontrakter, fraflytningsrapporter, rådgivning og klageforebyggelse – så du kan være sikker i rollen som udlejer.

Jo mere gennemtænkt dit setup er, desto mindre er risikoen for at ende i Huslejenævnet.