Fremlejegiver

Hvad er en fremlejegiver – og hvorfor skal du som udlejer kende begrebet?

Hvis du udlejer din bolig i København, kan det ske, at din lejer ønsker at fremleje den videre – helt eller delvist. I sådan et tilfælde bliver lejeren en fremlejegiver, og den nye beboer bliver fremlejetager. Det betyder, at din lejer træder i rollen som udlejer over for en ny person.

Det kan lyde uskyldigt, men som udlejer skal du være særligt opmærksom. Fremleje kan give anledning til problemer med ansvar, slid, kommunikation og retlige forhold, hvis ikke det er håndteret korrekt i lejekontrakten og med din godkendelse.

En fremlejegiver er ikke den juridiske ejer – men har ansvaret som udlejer i forhold til den person, der fremlejes til.

Hvornår må en lejer blive fremlejegiver?

Ifølge lejeloven har lejere i visse tilfælde ret til at fremleje deres lejebolig, men det kræver normalt din tilladelse som udlejer – især ved fremleje af hele boligen. Lejeren må dog gerne fremleje et værelse, hvis boligen er stor nok, og vedkommende selv bor der.

Som ejer og udlejer har du ret til at sige nej til fremleje i visse situationer, fx:

• Hvis boligen ikke er egnet til flere personer
• Hvis der opstår risiko for mislighold
• Hvis fremlejen strider mod aftalte vilkår

Du bør sikre, at fremleje kun sker med skriftlig aftale og tydelige rammer.

Du bestemmer ikke alt – men du har ret til at beskytte din bolig og dit lejeforhold.

Hvilket ansvar har fremlejegiveren?

En fremlejegiver hæfter stadig over for dig som udlejer. Det betyder:

• Du kan stadig kræve betaling, vedligeholdelse og overholdelse af aftaler af den oprindelige lejer
• Eventuelle skader eller misligholdelse forårsaget af fremlejetager er lejers ansvar
• Du kan ikke indgå direkte aftaler med fremlejetager uden at ændre kontraktforholdet

Derfor er det vigtigt at føre tilsyn og få klarhed over, hvem der faktisk bor i boligen.

Det er altid den oprindelige lejer – fremlejegiveren – der står med ansvaret over for dig.

Sådan håndterer du fremleje som udlejer i København

Vil du undgå problemer med uautoriseret fremleje? Her er dine muligheder:

• Indsæt en tydelig fremlejepolitik i lejekontrakten (fx i §11)
• Bed om skriftlig anmodning, hvis lejeren ønsker at fremleje
• Vurder fremlejetageren, som du ville med en ny lejer
• Få en kopi af fremlejekontrakten og fastlæg ansvarsfordeling
• Brug professionelle til at gennemgå og rådgive – fx Copenhagen Quarters

Med klare rammer og aftaler undgår du misforståelser, konflikter og skader på din bolig.

En god fremlejeaftale starter med klare regler – og din godkendelse som udlejer.