Leje med mulighed for køb

Hvad er leje med mulighed for køb – og hvornår giver det mening i København?

Leje med mulighed for køb er en model, hvor du som udlejer indgår en lejeaftale med en lejer, der samtidig får en ret til at købe boligen efter en bestemt periode. Typisk aftales det, at lejeren kan købe boligen efter 6, 12 eller 24 måneder til en på forhånd fastsat pris eller til markedsprisen på det tidspunkt. Denne løsning bruges ofte i København, når boligen ikke kan sælges med det samme, eller hvis en potentiel køber endnu ikke har fået godkendt sin finansiering. Som udlejer får du indtægter fra lejeperioden og bevarer muligheden for et fremtidigt salg.

Leje med mulighed for køb kan være en fordel, hvis du ønsker at holde flere muligheder åbne. Du får både en stabil lejeindtægt og en potentiel køber, som allerede kender boligen og området.

Fordele og ulemper ved leje med mulighed for køb

Fordele for dig som udlejer:

• Du får dækket dine løbende udgifter til boligen, mens du venter på det rette salgstidspunkt.
• Lejeren har ofte en særlig interesse i boligen og vil derfor typisk passe ekstra godt på den.
• Du kan indgå en juridisk bindende aftale om et fremtidigt salg, hvilket giver dig større sikkerhed for, at boligen bliver solgt.
• Modellen tiltrækker lejere, der har et reelt ønske om at købe, men som måske mangler finansiering eller ønsker at prøve boligen af først.

Ulemper du bør overveje:

• Du forpligter dig til at sælge til en bestemt pris eller efter en bestemt metode, hvilket kan begrænse din fleksibilitet, hvis markedet ændrer sig.
• Der kan opstå tvivl om, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse og eventuelle forbedringer i lejeperioden, hvis det ikke er klart beskrevet i aftalen.
• Hvis lejeren vælger ikke at købe, kan du have spildt tid på en potentiel køber og skal starte salgsprocessen forfra.

Highlight: Mange udlejere i København vælger denne model for at minimere risikoen for tomgang og samtidig tiltrække lejere, der har et langsigtet engagement i boligen. Det giver både økonomisk tryghed og bedre vedligeholdelse af ejendommen.

Hvad skal der stå i aftalen?

En aftale om leje med mulighed for køb skal være grundig og tydelig, så begge parter ved, hvad de kan forvente. Følgende punkter bør indgå:

• Den periode, hvor lejeren har ret til at købe boligen, skal være klart defineret.
• Prisen, eller hvordan prisen fastsættes, skal stå tydeligt i aftalen, så der ikke opstår tvivl senere.
• Det bør fremgå, om en del af den betalte husleje kan fratrækkes købesummen, hvis lejeren vælger at købe.
• Regler for vedligeholdelse og eventuelle ændringer i boligen skal beskrives, så ansvaret er klart fordelt.
• Aftalen skal indeholde klare vilkår for opsigelse, misligholdelse og hvad der sker, hvis lejeren ikke ønsker at købe.

Det anbefales altid at få både lejekontrakt og købsaftale udarbejdet skriftligt og gennemgået af en boligadvokat eller anden professionel rådgiver.

Hvornår bør du overveje leje med mulighed for køb?

Leje med mulighed for køb er relevant for dig, hvis:

• Du har en ejerbolig, som ikke kan sælges med det samme, men hvor du gerne vil undgå tomgang og udgifter.
• Du ønsker at tiltrække lejere, der har en reel interesse i at købe boligen på sigt.
• Du vil afprøve markedet og samtidig sikre dig en vis fleksibilitet i forhold til både leje og salg.
• Du har lejere, som gerne vil købe, men som endnu ikke har fået godkendt deres finansiering i banken.

I København, hvor boligmarkedet ofte er præget af stor efterspørgsel og svingende priser, kan modellen bruges strategisk til at opnå både løbende indtjening og et fremtidigt salg.

Sådan bruger du leje med mulighed for køb effektivt i København

For at få det bedste ud af modellen bør du:

• Udarbejde både lejekontrakt og købsaftale som to separate dokumenter, så der ikke opstår tvivl om vilkårene.
• Anvende §11 i lejekontrakten til at beskrive købsmuligheden, men altid supplere med en særskilt købsaftale, der indeholder alle relevante detaljer.
• Overveje, om du vil give lejeren en købsret (mulighed) eller en købspligt (forpligtelse) – og beskrive dette tydeligt i aftalen.
• Få en boligadvokat eller en erfaren rådgiver til at gennemgå alle dokumenter, så du undgår juridiske faldgruber.
• Benytte en professionel partner som Copenhagen Quarters til at hjælpe med screening af lejere, vurdering af boligen og formidling af aftalen.

En gennemtænkt struktur og klare aftaler er afgørende for, at du som udlejer får det fulde udbytte af leje med mulighed for køb i København.