Korttidsudlejning

Hvad er korttidsudlejning – og hvordan fungerer det i praksis?

Korttidsudlejning dækker over midlertidig udlejning af hele eller dele af en bolig i en afgrænset periode. Det er en populær løsning i København, hvor mange private udlejere ønsker at udleje deres lejlighed i forbindelse med ferie, udstationering eller som led i en fleksibel udlejningsstrategi. Korttidsudlejning henvender sig til en bred målgruppe, herunder internationale konsulenter, forskere, pendlere og turister. For at udleje lovligt skal du som udlejer overholde både boligregler, lejelov og skatteregler.

Korttidsudlejning giver fleksibilitet og ekstra indtægt, men kræver kendskab til regler og en klar struktur.

Hvornår giver korttidsudlejning mening?

Korttidsudlejning er særligt relevant, når:

• Du skal rejse og ønsker at udleje boligen i din fraværsperiode
• Din bolig står tom i en kortere periode, fx mellem to lejeaftaler
• Du vil afprøve udlejning, før du binder dig til en længerevarende lejeaftale
• Du ønsker fleksibel indtægt uden at indgå i langvarige lejekontrakter

I København er korttidsudlejning især udbredt i sommermånederne og blandt boligejere, der selv pendler eller er udstationerede. Denne udlejningsform gør det muligt at tilpasse udlejningen efter dine egne behov og planer.

Korttidsudlejning er ideelt for dig, der har brug for at kunne disponere frit over din bolig og samtidig ønsker en ekstra indtægt.

Hvilke regler gælder for korttidsudlejning?

Som udlejer i København skal du være opmærksom på følgende regler:

• Du må som ejer maksimalt udleje din bolig i 70 dage årligt gennem platforme som Airbnb, medmindre din kommune har fastsat andre regler
• Udlejning skal anmeldes til kommunen og eventuelt til ejer- eller andelsforeningens bestyrelse, hvis det kræves i vedtægterne
• Du skal betale skat af lejeindtægten og oplyse indtægten korrekt i din årsopgørelse til SKAT
• Lejekontrakten skal være tidsbegrænset og skriftlig, også selvom udlejningen kun varer få dage
• Boligen må ikke anvendes erhvervsmæssigt uden særlig tilladelse fra myndighederne

Det er vigtigt at sætte sig ind i både lokale og nationale regler, da overtrædelse kan føre til bøder eller påbud om at stoppe udlejningen.

Uanset lejeperiodens længde er det dit ansvar som udlejer at overholde gældende lovgivning.

Hvordan laver du en god korttidslejeaftale?

En gennemtænkt korttidslejekontrakt minimerer risikoen for misforståelser og konflikter. Kontrakten bør indeholde:

• Præcis angivelse af lejeperioden med start- og slutdato
• Det samlede lejebeløb, betalingsmetode og eventuelt depositum
• Regler for brug af boligen, herunder adgang til internet, støj, husdyr og rengøring
• Kontaktoplysninger på både udlejer og lejer samt adgang til praktisk information om boligen
• Oplysning om, hvem der er ansvarlig for skader, nødsituationer og eventuelle ekstraomkostninger

En detaljeret kontrakt beskytter både dig og lejeren og sikrer, at alle parter kender deres rettigheder og forpligtelser.

En god kontrakt skaber tryghed og beskytter din bolig under hele udlejningsperioden.

Sådan bruger du korttidsudlejning effektivt som udlejer i København

Hvis du vil gøre korttidsudlejning til en fast del af din udlejningsstrategi, kan du med fordel:

• Planlæg udlejning, så den ikke overlapper med din egen brug af boligen
• Brug en professionel udlejningspartner som Copenhagen Quarters til at håndtere udlejning, screening af lejere og administration
• Udarbejd standardkontrakter, som du hurtigt kan tilpasse og genbruge ved nye udlejninger
• Sørg for, at forsikring, rengøring og nøgleoverlevering er på plads, så processen bliver effektiv og sikker
• Husk altid at oplyse lejeindtægten korrekt til SKAT for at undgå problemer med myndighederne

Korttidsudlejning kan give dig både fleksibilitet og ekstra indtægt, hvis du strukturerer processen professionelt og følger reglerne nøje.