Airbnb-udlejning

Hvad er Airbnb-udlejning, og hvordan fungerer det i København?

Airbnb-udlejning er en form for korttidsudlejning, hvor du som privatperson kan udleje din bolig i en begrænset periode – typisk til turister, forretningsrejsende eller andre besøgende. I København er denne udlejningsform blevet meget populær, især blandt boligejere, der ønsker at udnytte deres bolig økonomisk, mens de selv er bortrejst eller ikke bruger boligen. Samtidig er Airbnb-udlejning underlagt en række regler og begrænsninger, som du skal kende og overholde for at undgå bøder eller andre problemer.

Airbnb-udlejning bruges ofte ved ferie, længere ophold i udlandet eller hvis du har en ejerbolig, der står tom i perioder. Det kan være en fleksibel måde at tjene ekstra på, men det kræver, at du sætter dig ind i reglerne og sørger for, at alt er dokumenteret og lovligt.

Airbnb-udlejning kan være en god løsning – men kun hvis du følger reglerne og informerer korrekt.

Hvor meget må du udleje på Airbnb i København?

Ifølge dansk lovgivning må du udleje din helårsbolig op til 70 dage om året via Airbnb eller lignende platforme. Denne regel gælder kun for boliger, du selv bor i som din primære bopæl – ikke for investeringsboliger, fritidsboliger eller sommerhuse.

For at udleje lovligt skal du desuden:

• Være registreret hos Skattestyrelsen: Du skal oplyse din lejeindtægt og sikre, at du betaler korrekt skat af indtægten.
• Indberette lejeindtægten: Airbnb indberetter automatisk din indtægt til Skattestyrelsen, men du har stadig ansvar for at kontrollere, at alt er korrekt.
• Følge regler om indberetning til kommunen: I København sker dette automatisk via Airbnb, men det er dit ansvar at sikre, at oplysningerne stemmer.

Hvis du udlejer mere end de tilladte 70 dage, risikerer du bøder, påbud om at stoppe udlejningen og i værste fald tvangsnedlukning af din udlejning.

Overstiger du de 70 dage, risikerer du bøder og tvangsnedlukning af din udlejning.

Hvornår giver Airbnb-udlejning mening?

Airbnb-udlejning er mest oplagt, når:

• Du skal være væk fra din bolig i en længere periode: For eksempel ved udstationering, ferie eller længere rejser.
• Du gerne vil dække boligudgifter i din ferie: Udlejning kan hjælpe med at betale husleje, realkreditlån eller andre faste udgifter, mens du ikke bruger boligen.
• Du bor attraktivt i brokvartererne og vil udnytte efterspørgslen: Særligt i områder som Indre By, Vesterbro, Nørrebro og Østerbro er efterspørgslen stor, og du kan opnå en god lejeindtægt.

For mange udlejere er det en fleksibel måde at tjene ekstra på, uden at forpligte sig til en længerevarende lejeaftale. Du kan selv bestemme, hvornår og hvor ofte du vil udleje, og tilpasse det til din egen kalender.

Midlertidig udlejning via Airbnb kan være ideel – så længe det er gennemtænkt og dokumenteret.

Hvad skal du være opmærksom på som udlejer?

Airbnb-udlejning kræver forberedelse og struktur. Du bør:

• Tjekke kommunens regler og grænser: Nogle boligforeninger eller ejerforeninger har egne regler, der kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning. Undersøg altid, hvad der gælder for din bolig.
• Have styr på kontrakter og forsikring: Sørg for, at du har en skriftlig aftale med lejeren, og at din forsikring dækker korttidsudlejning. Mange standardforsikringer dækker ikke skader under Airbnb-udlejning.
• Undersøge skattepligt og indberetning: Sæt dig ind i, hvordan du skal indberette din indtægt, og hvilke fradrag du kan få. Husk, at Airbnb indberetter automatisk, men du har stadig ansvar for korrekt selvangivelse.
• Overveje håndtering af nøgler, rengøring og kontakt med lejere: Planlæg, hvordan du vil udlevere nøgler, hvem der står for rengøring, og hvordan du håndterer kommunikation med gæsterne. Overvej at bruge nøglebokse eller professionelle rengøringsfirmaer.

Hvis du ikke selv vil stå for det praktiske, kan du bruge et professionelt udlejningsbureau, som kan håndtere alt fra gæstekontakt til rengøring og nøgleoverdragelse.

Jo mere struktur du har, jo mere tryg bliver din udlejning – for både dig og lejeren.

Airbnb vs. almindelig udlejning

Airbnb-udlejning

• Korttidsleje (dage/uger)
• Op til 70 dage om året
• Højere pris pr. nat
• Kræver mere administration og fleksibilitet
• Populært i ferieperioder og ved store events

Traditionel udlejning

• Langtidsleje (måneder/år)
• Ingen årlig grænse
• Lavere pris pr. måned
• Kræver mere lovgivningsmæssigt kendskab og dokumentation
• Stabil indtægt over tid og færre udskiftninger

Airbnb kan give en højere indtægt på kort sigt, men det kræver mere administration, flere rengøringer og løbende kontakt med gæster. Traditionel udlejning giver større stabilitet, færre skift og ofte mindre administration i det daglige.

Airbnb kan give højere indtægt på kort sigt – men almindelig leje giver stabilitet og færre bekymringer.

Sådan bruger du Airbnb-udlejning effektivt som privat udlejer i København

Hvis du gerne vil udleje din bolig via Airbnb, bør du:

• Sørge for at du ikke overstiger 70-dages-reglen: Hold styr på, hvor mange dage du udlejer, og brug Airbnbs egne værktøjer til at blokere for yderligere bookinger, når grænsen er nået.
• Opret en grundig beskrivelse af boligen og brug professionelle billeder: En god præsentation tiltrækker flere og bedre gæster og mindsker risikoen for misforståelser.
• Brug en konkret plan for nøglehåndtering og rengøring: Overvej nøglebokse, digitale låse eller samarbejde med lokale servicefirmaer for at gøre processen nem og sikker.
• Vær tydelig om husregler, forventninger og kontaktmuligheder: Giv gæsterne klare instruktioner og vær tilgængelig, hvis der opstår spørgsmål eller problemer.
• Få rådgivning fra Copenhagen Quarters, hvis du vil undgå fejl og misforståelser: Vi kan hjælpe dig med at overholde reglerne, optimere din udlejning og sikre en god oplevelse for både dig og dine gæster.

Hos os hjælper vi private udlejere i København med at navigere sikkert i reglerne – og samtidig skabe en god oplevelse for lejeren. Vi kan også hjælpe med at håndtere administration, rengøring og gæstekontakt, så du får mere tid og færre bekymringer.

Med professionel rådgivning og god forberedelse kan du få det bedste ud af Airbnb – uden at gå på kompromis med regler, tryghed og kvalitet.