Kort fortalt: Airbnb tillader udlejning i 30 dage eller mere pr. booking — men i København er platformen primært brugt til korttid, og langtidslejere søger typisk på BoligPortal eller direkte via udlejningsbureauer. Denne guide gennemgår, hvornår Airbnb giver mening til langtid, og hvornår du bør vælge en anden kanal.
Langtidsudlejning kan være en attraktiv mulighed for dig, der ønsker en mere stabil og forudsigelig indkomst i form af lejeindtægter fra din lejlighed.
Udlej din lejlighed på platforme som Airbnb
I modsætning til korttidsudlejning (dvs. typisk under 6 måneder), hvor du konstant skal finde nye lejere, giver langtidsudlejning (og det vil altså sige typisk 9-12 måneder og længere tid) dig mulighed for at have en fast lejer over en længere periode. Dette kan reducere den tid og de ressourcer, du bruger på administration og vedligeholdelse.
Airbnb som platform
Airbnb er grundlagt i 2008 og har i dag over 7 millioner aktive annoncer globalt — men i Danmark bruges platformen overvejende til ophold under 30 dage. Til langtidsudlejning (9–12 måneder og derover) er konkurrenter som BoligPortal og Boligzonen langt mere søgte af danske lejere, hvilket betyder færre organiske visninger på Airbnb til dit lejemål. Platformen understøtter teknisk set bookinger på 28+ dage via filtret "Månedsleje", men du må forvente en smalere målgruppe — typisk udlændinge, studerende på kortere semestre eller projektansatte. Du kan også gribe udlejningsprocessen an på andre måder end gennem Airbnb — som vi viser dig senere i indlægget.
Airbnb understøtter bookinger på 28+ dage, men i København er platformen primært brugt til korttidsophold — langtidslejere søger typisk på BoligPortal eller via lokale udlejningsbureauer.
Fordele ved langtidsudlejning via Airbnb
Stabil indtægt
Langtidsudlejning via Airbnb kan give dig en stabil indtægt over en længere periode. I stedet for at skulle finde nye lejere hver uge eller måned, kan du sikre dig en fast lejer, der betaler husleje regelmæssigt. Dette kan være særligt fordelagtigt i København, hvor efterspørgslen på boliger er høj, og du kan finde lejere, der er villige til at betale en god pris for en længere lejeperiode. For eksempel har flere udlejere oplevet, at de kan dække deres faste udgifter og endda opnå en profit ved at leje deres ejendom ud i seks måneder eller mere.
Fleksibilitet
Airbnb tilbyder en fleksibel platform, der giver dig mulighed for at vælge dine lejere og fastsætte lejepriserne efter dine egne præferencer. Du kan gennemgå potentielle lejers profiler, læse anmeldelser fra tidligere værter og vælge den lejer, der passer bedst til dine behov – uanset om din ejendom ligger centralt eller i populære kvarterer som lej lejlighed i Nordvest. Desuden kan du justere lejepriserne baseret på sæson, efterspørgsel og andre faktorer, hvilket giver dig kontrol over din indtægt. For eksempel kan du hæve priserne i højsæsonen, hvor efterspørgslen på boliger i København er højere.
Enkel administration
En af de største fordele ved at bruge Airbnb til langtidsudlejning er den enkle administration. Platformen håndterer betalinger, så du slipper for at bekymre dig om forsinkede eller manglende huslejebetalinger. Airbnb tilbyder også værktøjer til at kommunikere med dine lejere, hvilket gør det nemt at løse eventuelle problemer eller spørgsmål, der måtte opstå. For eksempel kan du hurtigt sende beskeder til dine lejere gennem Airbnbs app, hvilket sparer tid og gør kommunikationen mere effektiv.
"Langtidsudlejning via Airbnb giver dig en stabil indtægt, fleksibilitet i valg af lejere og enkel administration af lejemål."
Ulemper ved langtidsudlejning via Airbnb
Usikkerhed
En af de største ulemper ved langtidsudlejning via Airbnb er usikkerheden forbundet med lejere, der kan opsige lejemålet med kort varsel. Selvom du kan finde en lejer, der ønsker at blive i flere måneder, er der altid en risiko for, at de pludselig beslutter sig for at flytte ud. Dette kan efterlade dig med en tom ejendom og en uventet indtægtspause. For eksempel har nogle udlejere oplevet, at lejere har opsagt deres lejemål midt i en højsæson, hvilket gør det svært at finde nye lejere hurtigt.
Konkurrence med andre platforme
Langtidslejere søger ofte på andre platforme som BoligPortal eller direkte efter lejelejligheder i Sydhavn og andre bydele, hvor de kan finde mere traditionelle lejemål. Dette betyder, at du kan opleve konkurrence fra andre udlejere, der tilbyder lignende ejendomme på disse platforme. Airbnb er primært kendt for korttidsudlejning, og derfor kan nogle langtidslejere være mere tilbøjelige til at søge på platforme, der er specialiseret i langtidslejemål. For eksempel kan en potentiel lejer vælge en ejendom på BoligPortal, fordi de føler, at det er mere pålideligt for langtidsleje.
Regulering
70-dages-reglen i København gælder for korttidsudlejning — dvs. ophold under 30 dage. Udlejer du via Airbnb med en enkelt booking på 30 dage eller mere, falder det juridisk set uden for 70-dages-begrænsningen og behandles i stedet som et ordinært lejeforhold under lejeloven. Det betyder, at du som udlejer er forpligtet til at udstede en skriftlig lejekontrakt, overholde reglerne for depositum (max 3 måneders leje) og varsle korrekt ved opsigelse. Betaler du ikke skat af lejeindtægterne, kan SKAT tilbagekræve beløbet med tillæg af renter — skattefritagelsen via Airbnb-ordningen (bundfradrag på typisk 44.700 kr. i 2025) gælder kun ved korttid via Airbnb-indberetningen og ikke ved selvstændige langtidsaftaler.
Langtidsudlejning via Airbnb på 30+ dage er ikke omfattet af Københavns 70-dages-regel, men udløser fulde forpligtelser efter lejeloven — herunder skriftlig kontrakt, depositumregler og korrekt opsigelsesvarsel.
Konkrete anbefalinger til langtidsudlejning via Airbnb
Brug af boligformidler
En af de mest effektive måder at sikre en problemfri langtidsudlejning er at bruge en boligformidler med erfaring i langtidsudlejning. En boligformidler kan hjælpe dig med at finde pålidelige lejere, håndtere kontrakter og sikre, at alle juridiske aspekter er dækket. For eksempel kan en boligformidler tage sig af alt fra markedsføring af din ejendom til at udføre baggrundstjek på potentielle lejere, hvilket sparer dig tid og besvær.
Lejeaftaler
En lejekontrakt ved langtidsudlejning skal udformes på typeformular A10 — dette er et lovkrav efter lejeloven, og bruger du et andet format, risikerer du, at lejeren kan se bort fra individuelle vilkår, som ikke er indskrevet korrekt i rubrik 11. Kontrakten skal som minimum indeholde: lejeperiode og opsigelsesvarsler, huslejens størrelse og reguleringsklausul, depositum (max 3 måneders leje) og forudbetalt leje (max 3 måneder), samt fordeling af vedligeholdelsespligten.
Særligt ved Airbnb-bookinger på 30+ dage er det afgørende, at kontrakten er på plads inden indflytning — Airbnbs egne bookingvilkår erstatter ikke en dansk lejekontrakt (formular A10), og en manglende kontrakt beskytter ikke udlejer ved tvist. Se også vores guide til regler for udlejning af bolig i København for et fuldt overblik.
Langtidsudlejning via Airbnb kræver en skriftlig lejekontrakt på typeformular A10 — Airbnbs bookingvilkår er ikke juridisk gyldige som lejekontrakt i Danmark og erstatter ikke lejelovens krav.
Screening af lejere
Screening af potentielle lejere er en vigtig del af langtidsudlejning – uanset om din bolig ligger centralt eller i eftertragede områder som find lejlighed i Nordhavn. Ved at bruge metoder som baggrundstjek, kreditvurderinger og referencer fra tidligere udlejere kan du sikre, at du vælger pålidelige lejere. Dette kan reducere risikoen for problemer som manglende betalinger eller skader på ejendommen. For eksempel kan du bede om referencer fra tidligere udlejere og kontakte dem for at få en bedre forståelse af lejerens pålidelighed og adfærd.
"Brug af en boligformidler, solide lejeaftaler og grundig screening af lejere kan sikre en problemfri langtidsudlejning via Airbnb."
Lokale regler og lovgivning
Regler og krav
Når du overvejer langtidsudlejning via Airbnb i København, er det vigtigt at være opmærksom på de lokale regler og krav, der gælder for udlejning. Københavns Kommune har specifikke retningslinjer, som du skal følge, herunder registrering af din udlejning og overholdelse af bestemte skatteforpligtelser. For eksempel kræver kommunen, at du registrerer din bolig som en udlejningsenhed og betaler en årlig afgift, hvis du udlejer i mere end 70 dage om året.
Lovgivning
Siden 1. juli 2022 er al dansk lejelovgivning samlet i én lejelov — den tidligere boligreguleringslov er ophævet og integreret heri. Det er lejeloven, der i dag regulerer dine rettigheder og forpligtelser som udlejer: huslejeniveauet, opsigelsesvarsler, vedligeholdelsespligten og kravene til lejekontrakten. Udlejer du en ejerlejlighed i København til langtid, gælder huslejereglerne i lejelovens §§ 19–22, som fastsætter, at huslejen ikke må overstige "det lejedes værdi" — en vurdering der i praksis foretages af Huslejenævnet, hvis lejer klager. Du kan bruge vores huslejeberegner til at fastsætte en husleje, der holder. Manglende overholdelse kan medføre tilbagebetaling af for meget opkrævet leje med op til 3 års tilbagevirkende kraft.
Lejeloven — gældende fra 1. juli 2022 — er den eneste relevante lejelovgivning i Danmark i dag. Huslejenævnet kan pålægge tilbagebetaling af overskydende leje med op til 3 års tilbagevirkende kraft.
Rådgivning
For at sikre, at du overholder alle lokale love og regler, anbefales det at søge professionel rådgivning. En advokat eller en revisor med erfaring inden for udlejning kan hjælpe dig med at navigere i de komplekse juridiske krav og sikre, at du ikke overser vigtige detaljer. For eksempel kan en advokat hjælpe dig med at udforme lejekontrakter, der overholder alle lovkrav, og rådgive dig om dine rettigheder og forpligtelser som udlejer.
"At forstå og overholde lokale regler og lovgivning er afgørende for en problemfri langtidsudlejning via Airbnb."
Er du klar til at starte udlejningsprocessen?
Langtidsudlejning via Airbnb kan være en attraktiv mulighed for dig som udlejer i København, da det tilbyder en stabil indtægt, fleksibilitet og enkel administration. Dog er der også ulemper som usikkerhed ved kort opsigelsesvarsel, konkurrence fra andre platforme og behovet for at overholde lokale regler og lovgivning. Ved at bruge en boligformidler, udforme solide lejeaftaler og screene lejere grundigt, kan du minimere disse risici.
Hvis du overvejer langtidsudlejning via Airbnb, anbefaler vi, at du kontakter os for professionel hjælp til hele din udlejningsproces. Vi kan hjælpe dig gennem hele processen, sikre at du overholder alle regler og hjælper dig med at finde pålidelige lejere.
Ofte stillede spørgsmål om langtidsudlejning via Airbnb
Må jeg udleje min lejlighed på Airbnb i mere end 70 dage om året i København?
Ja — hvis du udlejer i perioder på 30 dage eller mere pr. booking, falder det uden for Københavns 70-dages-regel for korttidsudlejning. Langtidsudlejning behandles i stedet som et ordinært lejeforhold under lejeloven, og du er forpligtet til at oprette en lejekontrakt på typeformular A10.
Er Airbnb den bedste platform til langtidsudlejning i København?
Ikke nødvendigvis. Airbnb bruges primært til korttidsophold i Danmark, og langtidslejere søger typisk på BoligPortal, Boligzonen eller direkte via udlejningsbureauer. Airbnb kan dog fungere til en niche af internationale lejere, projektansatte og studerende på semesterophold.
Hvad gælder af skatteregler, når jeg udlejer via Airbnb på langtid?
Airbnbs skattefradragsordning (bundfradrag på typisk 44.700 kr. i 2025) gælder kun ved korttidsudlejning, hvor Airbnb indberetter til SKAT. Ved langtidslejemål på 30+ dage beskattes lejeindtægten som selvstændig udlejning — du kan fradrage dokumenterede udgifter, men ikke bruge Airbnb-bundfradraget. Læs mere om skattemæssige overvejelser ved udlejning.
Hvad er opsigelsesreglerne, når jeg udlejer via Airbnb på langtid?
Når et lejeforhold er etableret under lejeloven — uanset om det opstod via Airbnb — gælder lejelovens opsigelsesvarsler. Som udlejer skal du som udgangspunkt varsle 3 måneder ved tidsubegrænset leje, og du kan kun opsige af de grunde, lejeloven tillader. Det er en af de vigtigste forskelle fra korttidsudlejning, og præcis derfor anbefales professionel rådgivning inden du indgår aftalen.
Kan jeg screene lejere via Airbnb til langtidsudlejning?
Airbnb giver adgang til lejers profil, anmeldelser og verifikationsstatus — men ikke til kreditoplysninger eller beskæftigelsesforhold, som er standardscreening ved traditionel langtidsudlejning i København. For lejemål på 9–12 måneder anbefaler vi at supplere med grundig lejerscreening uafhængigt af Airbnbs platform.
