Ejendommens ejer
Ejendommens ejer er den person eller virksomhed, der juridisk ejer en bolig eller ejendom og dermed har ansvaret for udlejningen, vedligeholdelsen og kontakt med lejere.
Hvad betyder det at være ejendommens ejer i praksis?
Når du udlejer en bolig i København, er du ofte også ejendommens ejer. Det betyder, at du er den formelle part i lejekontrakten og har det fulde ansvar overfor lejeren – uanset om du selv står for udlejningen eller får hjælp af en boligformidler som Copenhagen Quarters.
Som ejer skal du sikre, at alt foregår efter lejeloven, og at boligen lever op til de krav, der stilles til udlejning – både juridisk og praktisk.
“Ejendommens ejer er altid den juridiske part i lejeaftalen – uanset hvem der udlejer på dine vegne.”
Hvem er ejendommens ejer?
Ejendommens ejer er den person, der har skøde på boligen og dermed råderet over ejendommen. Det kan være en privatperson, et ægtepar, et selskab (fx ApS) eller et dødsbo.
Som ejer er du ansvarlig for:
- Udlejning og opsigelse
- Vedligeholdelse og lovlig stand
- Kommunikation med lejeren
- Tilbagebetaling af depositum
- Overholdelse af huslejeniveau og kontraktbetingelser
“Som ejer skal du kende både dine rettigheder og dine forpligtelser – og agere ansvarligt over for lejeren.”
Hvorfor er din rolle som ejendommens ejer vigtig, når du er udlejer i København?
I København oplever vi et reguleret og komplekst boligmarked. Derfor er det afgørende, at ejendommens ejer kender sin rolle.
Du er ansvarlig for, at:
- Lejekontrakten er lovlig og korrekt udfyldt
- Boligen overholder byggelovgivning og standarder
- Lejeren har en klar kontaktperson
- Sager med fx Huslejenævn kan føres korrekt
Selvom du vælger en administrator eller boligformidler, kan ansvaret aldrig fraskrives – det hviler stadig på dig som ejer.
“Det er altid ejeren, der står med ansvaret – også når andre hjælper med det praktiske.”
Sådan bruger du rollen som ejendommens ejer effektivt som udlejer
Du kan med fordel bruge din rolle aktivt og struktureret:
- Få professionel hjælp til kontrakt og fremvisning
- Brug digitale løsninger til overblik over lejemål
- Kommunikér klart med lejeren – eller via en boligformidler
- Sørg for god dokumentation ved både indflytning og fraflytning
Hos Copenhagen Quarters hjælper vi ejere i hele København med udlejning – så du kan fokusere på det, der giver mening for dig, uden at miste kontrollen.
“Du behøver ikke stå for det hele – men du skal stå ved ansvaret som ejer.”
Ofte stillede spørgsmål
Hvem er ejendommens ejer?
Den juridiske ejer af boligen – den person eller virksomhed, der står på skødet.
Skal ejendommens ejer stå i lejekontrakten?
Ja, det er altid ejeren, der skal fremgå som udlejer i kontrakten.
Kan jeg som ejer bruge en boligformidler?
Ja, men du har stadig det juridiske ansvar som ejendommens ejer.
Hvad er mit ansvar som ejer ved udlejning?
At sikre lovlig lejeaftale, god stand og overholdelse af lejelovgivningen. Med andre ord: At din lejer kan bo i en god lejebolig og at alt som har brug for vedligeholdelse eller reparation, bliver håndteret effektivt og hurtigt.
Kan ejeren være en virksomhed?
Ja, mange udlejer gennem selskaber som fx ApS – men dit ansvar som professionel udlejer gælder stadig.
